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Calculadora de rentabilidad de alquiler

Ingresa el valor de la propiedad, tus costos de compra, la renta y los costos de operación para ver la rentabilidad bruta, la neta y el flujo de caja. No hay cálculo de hipoteca ni de intereses: si pagas un monto mensual por la propiedad, ingrésalo como un costo simple.

Todo funciona en tu navegador. No recopilamos ni enviamos lo que escribes.

Supuestos de ejemplo: reemplaza cada valor con tus propios números.

Moneda

No se aplica conversión: ingresa los montos en la moneda que elijas.

Propiedad

Cierre, gastos legales y cualquier renovación pagada al inicio.

Ingresos

Parte del año en que la unidad está vacía o sin pagar.

Costos de operación

Porcentaje de la renta cobrada. Deja 0 si la administras tú.

Opcional

Opcional. Se trata como un costo mensual simple: no se calcula nada a partir de condiciones de préstamo ni intereses.

Tu estimación

Rentabilidad brutaRenta anual ÷ precio de la propiedad.
8.64%
Rentabilidad netaIngreso anual después de costos de operación y vacancia ÷ (precio + costos de compra). Antes de cualquier pago de la propiedad.
5.95%
Flujo de caja mensual
$1,277
Ingreso neto anual
$15,320
Renta anual (si está totalmente alquilada)
$21,600
Costos de operación anuales
$5,200

Solo estimaciones, no asesoría financiera, fiscal ni legal. No se modelan los impuestos sobre ingresos de alquiler, el financiamiento ni las reglas locales. Los resultados dependen por completo de los números que ingreses.

Cómo se calcula

  • Rentabilidad bruta = renta anual ÷ precio de la propiedad.
  • Rentabilidad neta = (renta después de vacancia − administración, mantenimiento, impuesto predial, seguro y otros costos) ÷ (precio + costos de compra).
  • Flujo de caja mensual = ese ingreso neto menos el pago mensual opcional de la propiedad, ÷ 12.