Calculadora de rentabilidad de alquiler de corta estancia
Escribe tus cifras para ver ingresos mensuales, costos, ganancia neta y ocupación de equilibrio. Los valores de abajo son solo supuestos de ejemplo: reemplázalos con los tuyos.
Todo funciona en tu navegador. No recopilamos ni enviamos lo que escribes.
Tu estimación
- Ingresos brutos mensuales
- $2,925
- Costos totales mensuales
- $2,678
- Ganancia neta mensual
- $247
- Ganancia neta anual
- $2,967
- Ocupación de equilibrioOcupación en la que la ganancia neta mensual es cero.
- 58.4%
- Noches reservadas por mes
- 19.5
- Estancias por mes
- 6.5
Ingresos frente a costos
- Ingresos: $2,925
- Costos: $2,678
- Comisiones de plataforma: $88
- Comisión de administración: $0
- Limpieza: $390
- Renta / hipoteca: $1,800
- Servicios: $150
- Internet: $60
- Suministros: $80
- Seguro y otros: $70
- Software: $40
- Tasa turística: $0
- IVA sobre comisiones: $0
Solo son estimaciones, no asesoría financiera ni fiscal. No incluyen impuestos locales, permisos ni normativas. Los resultados dependen por completo de las cifras que escribas.
Cómo usar la calculadora
Tarifa por noche y ocupación
La tarifa por noche es lo que esperas ganar por cada noche reservada, antes de comisiones. La ocupación es el porcentaje de noches disponibles que se reservan. Las noches reservadas son las noches disponibles por la ocupación, y los ingresos son las noches reservadas por tu tarifa.
Comisiones de plataforma y anfitrión
Las plataformas cobran comisiones de distintas maneras, y el porcentaje puede depender del modelo de comisiones y de tu anuncio. El 3% por defecto es solo un ejemplo. Revisa tu propia cuenta y escribe lo que pagas realmente.
Costo de limpieza y estancia promedio
Las estancias por mes son las noches reservadas divididas entre tu estancia promedio. El costo de limpieza se multiplica por ese número de estancias. Si los huéspedes te pagan una tarifa de limpieza, escribe solo tu costo neto después de esa tarifa.
Costos fijos mensuales
Los costos fijos son lo que pagas haya o no reservas: renta o hipoteca, servicios, internet, suministros, seguro y otros gastos recurrentes, y el costo mensual de cualquier software que uses.
Comisión de administrador o co-anfitrión
Si un administrador o co-anfitrión cobra un porcentaje, escríbelo aquí. Se calcula sobre los ingresos brutos, así que aumenta la ocupación que necesitas para llegar al equilibrio.
Cómo leer la ocupación de equilibrio
La ocupación de equilibrio es el porcentaje de noches que debes reservar para que la ganancia neta mensual sea cero. Si supera el 100%, con estas cifras no se puede llegar al equilibrio. Prueba con una tarifa más alta, costos más bajos o una estancia promedio más larga.
Preguntas frecuentes
¿Esto es asesoría financiera o fiscal?
No. Es una estimación sencilla basada solo en las cifras que escribes. Consulta a un profesional calificado sobre impuestos, financiamiento y tu situación particular.
¿Incluye impuestos, permisos o normas locales?
No. Los impuestos de alojamiento, el impuesto sobre la renta, los costos de permisos y las normas locales de alquiler de corta estancia no están incluidos y pueden cambiar mucho tus resultados.
¿Qué comisión de plataforma debo escribir?
Depende de la plataforma y del modelo de comisiones de tu cuenta. El 3% por defecto es solo un ejemplo, así que revisa tus estados de pago.
¿Qué es la ocupación de equilibrio?
Es la ocupación en la que tus ingresos mensuales cubren exactamente tus costos mensuales, de modo que la ganancia neta es cero. Por encima ganas dinero; por debajo, pierdes.
¿Se guardan o se envían mis datos?
No. Todo funciona en tu navegador y no nos envías nada. El enlace para compartir guarda tus cifras en la dirección web, así que cualquiera que lo reciba podrá verlas.