Calculadora: alquiler tradicional vs. Airbnb

Edita los supuestos de ambos lados para ver qué podría ganar la misma propiedad de cada forma, y la ocupación en la que el alquiler de corta estancia gana lo mismo que el tradicional. Los valores son solo ejemplos: reemplázalos con los tuyos.

Todo funciona en tu navegador. No recopilamos ni enviamos lo que escribes.

Supuestos de ejemplo: reemplaza cada valor con tus propios números.

Moneda

No se aplica conversión: ingresa los montos en la moneda que elijas.

Alquiler tradicional

Renta mensual

Vacancia (%)

Parte del año en que la unidad está vacía o sin pagar.

Mantenimiento y reparaciones al mes

Administración de la propiedad (%)

Porcentaje de la renta cobrada. Deja 0 si la administras tú.

Alquiler de corta estancia

Tarifa por noche

Ocupación

Noches disponibles al mes

Comisión de plataforma / anfitrión (%)

Costo de limpieza por estancia

Estancia promedio (noches)

Servicios

Internet

Suministros

Seguro y otros (solo corta estancia)

Costo mensual de software (PMS)

Comisión de administración / coanfitrión (%)

Tasa turística por huésped y noche

Opcional. Indica solo lo que pagas tú, no lo que cobras a los huéspedes. Consulta tus reglas locales.

Huéspedes promedio por estancia

Solo se usa con la tasa turística.

IVA sobre las comisiones de la plataforma (%)

Opcional. Consulta tus reglas locales. Deja 0 si no aplica.

Amueblado

Costo de amueblado

Repartido en (meses)

Se reparte en partes iguales entre los meses que indiques, como costo mensual de la opción de corta estancia.

Los costos que son iguales en ambos casos (hipoteca o renta que pagas, impuesto predial, seguro base) quedan fuera de los dos lados.

Tu comparación

Con estos números, el alquiler de corta estancia gana más.

Neto mensual, tradicional: $1,610
Neto mensual, corta estancia: $1,947
Corta estancia menos tradicional, al mes: $337
Neto anual, tradicional: $19,320
Neto anual, corta estancia: $23,367
Corta estancia menos tradicional, al año: $4,047
Ocupación de equilibrioOcupación en la que la corta estancia gana lo mismo que el alquiler tradicional.: 56.0%

Solo estimaciones, no asesoría financiera, fiscal ni legal. Los alquileres de corta estancia pueden estar restringidos o gravados de otra forma donde vives: revisa las regulaciones, permisos e impuestos locales. Los resultados dependen por completo de los números que ingreses.

Cómo se calcula

Neto tradicional = renta × (1 − vacancia) − comisión de administración sobre la renta cobrada − mantenimiento.
El neto de corta estancia usa el mismo motor que nuestra calculadora de rentabilidad (ingresos menos comisiones de plataforma, administración, limpieza y costos fijos), menos la parte mensual del amueblado.
La ocupación de equilibrio es la ocupación en la que el neto de corta estancia iguala al neto tradicional.